Compte rendu du conseil de quartier du  6 février 2008

Rappel de l'ordre du jour :

• Point d'étape du Projet de rénovation urbaine et sociale du Petit Nanterre : information sur les opérations qui seront engagées en 2008 ;

• Questions diverses.

Le conseil de quartier s'ouvre à la Maison de l'Enfance en présence  d'une cinquantaine d‘habitants.

Marc Vignau, président du conseil de quartier du Petit Nanterre, et Nadine Garcia, -adjointe au maire et conseillère générale représentent la Ville de Nanterre. Laurent El Ghozi et Daniel Gauyacq, sont excusés.

Point d'étape sur le relogement des locataires des bâtiments G et H des Canibouts

M. Liaigre (chef de projet du Petit Nanterre) :

A l'issue de la réalisation du diagnostic social (recensement des besoins des familles en terme de relogement), une équipe de Maîtrise d'Oeuvre Urbaine et Sociale Relogement s'est constituée, l'été 2006, pour assurer le suivi des demandes : cette équipe est composée de représentants de Logirep et de la Ville de Nanterre (service Logement et travailleurs sociaux).

40 demandes de relogement ont été  recensées, concernant 25 locataires et 15 demandes de  décohabitation (pour la plupart des jeunes de moins de 35 ans) ainsi qu'un cas d'hébergement pris en charge par l'OPDHLM des Hauts de Seine.

Plus d'une soixantaine de propositions de relogement ont été validées par la MOUS relogement.

23 demandes ont d'ores et déjà été satisfaites (dont 18 relogements effectifs), concernant 12 locataires et 11 décohabitants (auxquelles se rajoutent 2 promesses de vente sur les programmations d'accession sociale « Rouget de Lisle »).

9 des relogements sont situés au Petit Nanterre, 3 au Mont Valérien et au Centre, 9 au Chemin de l'Ile, 2 Hors Nanterre (Bois-Colombes et Bezons).

16 demandes restent aujourd'hui à satisfaire.

Une habitante : je fais partie des locataires qui n'ont pas encore été relogés. Cela fait près de 8 ans que nous entendons parler du Programme de renouvellement urbain et social du Petit Nanterre

Pourquoi n'a t-on pas construit plus tôt, pour anticiper les relogements ? Nous attendons d'être relogés depuis près de 2 ans.

M. Vignau : les premières constructions vont démarrer dans le courant de cette année sur l'ex-parking Sonacotra, au pied du foyer des Primevères. Les permis viennent d'être déposés. Ce terrain, un des rares terrains disponibles sur le quartier, n'appartient pas à la Ville mais à ADOMA (ex Sonacotra). Nous aurions souhaité que la propriétaire rétrocède bien plus rapidement ces terrains, pour pouvoir démarrer plus tôt la construction des nouveaux logements.

Il est vrai que nous avons engagé ce projet depuis 2000 [la Ville de Nanterre a confié en 2000 à la SEMNA la mission d'élaboration et de mise en œuvre le PRUS Petit Nanterre]. Entre temps, l'ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) est né. Nous avons dû tout revoir pour déposer un dossier de demande de subvention, fin 2004. L'instruction de ce dossier a duré plus de 2 ans. La convention n'a été signée qu'en avril dernier.

Des aménagements (coulée verte entre la l'école La Fontaine et la Maison de l'Enfance, travaux d'embellissement de pieds d'immeuble des Glycines) ont d'ores et déjà engagés. Les bailleurs ont travaillé pour pouvoir notamment démarrer le plus tôt possible la réhabilitation de leur patrimoine.

Mme Garcia : C'est long, beaucoup trop long, bien évidemment. A l'origine, il était prévu d'engager les premières constructions avant le déroulement de l'opération de relogement des bâtiments G et H. Les négociations avec Adoma durent depuis plusieurs années et ont longtemps été bloquées.

Nous avons néanmoins fait le choix en 2006 de démarrer l'opération de relogement des locataires de ces deux bâtiments. En effet, la démolition des deux bâtiments est indispensable pour construire d'autres programmes de logements qui permettront notamment d'assurer dans de bonnes conditions le relogement des 150 familles du bâtiment F.

Nous sommes confrontés sur la ville, tous bailleurs confondus, à une crise du logement. Les taux de rotation de libération des logements, notamment des grands logements, sont très faibles. Nous avons également décidé de prendre en charge les demandes de décohabitation, des jeunes notamment. Nous tentons de mobiliser tous les bailleurs pour répondre du mieux possible aux demandes de chacun.

Une habitante : quels ont été les principaux motifs de refus des propositions de relogement ?

M. Liaigre : les refus correspondent pour l'essentiel à des logements dont la localisation ou la typologie ne correspondaient pas aux attentes formulées par les locataires. Logirep dispose d'un patrimoine sur la ville qui se concentre principalement aux Canibouts et au Chemin de l'Ile.

Une habitante : pourquoi Logirep gère seule le relogement de ses locataires ?

M. Vignau : la Ville a souhaité au moment du démarrage de l'opération en 2006 que le bailleur assume le relogement de ses locataires. Néanmoins, au cas par cas, et en tenant compte à la fois des choix de localisation et de certains critères (âge du locataire, situation d'handicap), des échanges ont été menés avec d'autres bailleurs, notamment l'OMHLM. D'autres interviendront cette année.

Entretien courant

Un habitant: je souhaite que la Ville de Nanterre soit très attentive aux conditions de vie des locataires de Canibouts qui se dégradent. Le chauffage a notamment été coupé pendant plus d'un mois. Dans le même temps, nos quittances de loyer ne cessent d'augmenter ! C'est inadmissible ! Les locataires en ont « ras-le-bol ». Nous interpellons sans cesse Logirep mais rien n'est réglé. Une pétition circule sur le quartier : plus de 80 locataires l'ont signée.

M. Giuganti (Logirep) : je m'étais engagé par le passé à ce que des budgets soient débloqués pour assurer les travaux de maintenance. Je demande à mes collaborateurs que tout soit rapidement mis en oeuvre pour assurer les travaux urgents.

En revanche, les gros travaux, type réhabilitation, ne pourront pas être réalisés dans les bâtiments qui seront prochainement démolis.

M. M'Barek (président de l'amicale des locataires des Potagers): suite à l'absence de chauffage pendant plusieurs jours dans la résidence, nous avons négocié avec Adoma un geste commercial de sa part. Nous avons obtenu gain de cause. Je crois qu'il conviendrait également de le faire aux Canibouts. Cet exemple illustre bien que les relations entre bailleur et locataires peuvent s'améliorer.

Mme Duhamel (amicale des locataires - collectif des Canibouts) : nous aborderons très vite ces sujets (chauffage, augmentation des loyers) à l'occasion d'une rencontre avec Logirep, le 28 février.

M. Maillet (Logirep) : la phase de consultation des locataires est engagée. Une plaquette présentant notamment les travaux a été adressée aux locataires des trois bâtiments. Des permanences ont par ailleurs été programmées à la salle municipale La Fontaine. Le démarrage des travaux est prévu en juin. Le chantier devrait durer 18 mois.

Une habitante : pourquoi les travaux ne commenceront-ils pas plus tôt ? Nous attendons depuis plusieurs mois que ces travaux se concrétisent enfin.

M. Maillet : Nous avons adressé une demande de subvention auprès du conseil régional de l'Ile-de-France pour financer les travaux. La notification n'interviendra qu'au terme de la consultation des locataires, d'ici quelques semaines.

M. Vignau : je précise que l'augmentation initialement prévue par Logirep pour la réhabilitation des trois bâtiments  est finalement abandonnée. Les travaux ne pourront commencer qu'après l'accord du conseil régional.

Réhabilitation des Pâquerettes

M. Loriguet (OMHLM) : concernant l'OMHLM, nous avons avancé les travaux de réhabilitation aux Lilas et aux Iris (électricité) ainsi qu'aux LOPOFA (gaz, ravalement  des façades).

Une habitante : à quelle période commenceront les travaux aux Glycines ? Concernent-ils également le remplacement des compteurs d'électricité ? Les tarifs vont-ils augmenter ?

M. Loriguet : nous invitons nos locataires à conserver les tarifs régulés d'EDF. Aux Glycines, les travaux sont programmés en mai.

Un habitant : j'habite pour ma part aux LOPOFA et je n'ai reçu aucune information de l'OMHLM sur la nature des travaux, la localisation des « appartements témoins », les entreprises qui réaliseront les travaux.

Une habitante : aux Iris, le bulletin n'est arrivé qu'après la fin de travaux !

M. Loriguet : nous serons attentifs à ce que le bulletin de l'OMHLM vous soit adressé, en temps et en heure.

Constructions neuves

M. Vicario (SEMNA) : les premières opérations de construction sont prévues au pied du foyer des Primevères. Deux bâtiments, de 29 logements chacun, l'un de l'OMHLM, l'autre de Logirep, seront construits. Le démarrage des travaux est prévu pour septembre 2008. La livraison des logements est programmée au premier trimestre 2010.

Une habitante : quelle sera la configuration de ces deux immeubles, des ces logements ?

M. Vicario : les deux immeubles auront quatre étages avec ascenseurs et trois logements par pallier.

M. Liaigre : les élus de la Ville ont validé à l'occasion du dernier Bureau Municipal le principe d'une extension du bâtiment maternelle du groupe scolaire La Fontaine, afin d'aboutir à la constitution d'une direction d'un seul tenant (près de 50% des classes maternelles sont actuellement localisées dans la partie élémentaire du groupe scolaire) et répondre ainsi aux multiples dysfonctionnements repérés, qui traduisent des difficultés d'usage et de gestion au quotidien (cheminements, cours, etc.).

Une consultation des équipes enseignantes, des parents d'élèves et plus largement des habitants du quartier sera lancée au printemps prochain, pour aborder notamment des choix de localisation de l'entrée du groupe scolaire.

Une étude sera par ailleurs engagée dans le courant de ce semestre concernant le devenir du groupe scolaire des Pâquerettes et plus largement de la maison de l'enfance ou de la crèche des Pâquerettes.

Mme Laulanie (directrice de l'école maternelle de La Fontaine): le risque de fermeture d'une classe à la rentrée 2008/2009 est aujourd'hui posé. Quelles seront les incidences à moyen et à long terme des opérations de relogement sur le quartier, en particulier en matière de besoins scolaires ?

M. Vignau : même si nous ne maîtrisons pas aujourd'hui tous les facteurs -on constate notamment un net vieillissement de certains secteurs du quartier-, nous serons bien évidemment très vigilants sur les évolutions à venir. Il s'agit avant tout pour la Ville de proposer des solutions qui répondent aux dysfonctionnements repérés actuellement dans les deux groupes scolaires et qui n'hypothèquent en aucune façon leur devenir à moyen et à long terme, de s'adapter en fonction  des évolutions à venir (polyvalence).

Mme Garcia : la Ville de Nanterre a souhaité envisager toutes solutions -y compris les plus onéreuses comme l'extension  à la Fontaine- et engager un travail partenarial qui associe l'ensemble des habitants sur le de devenir des deux groupes scolaires du quartier.

Aménagements des espaces extérieurs / voirie

M. Vicario : les travaux d'aménagement des pieds d'immeuble et parkings au 4, rue de l'Agriculture sont achevés. Les plantations d'arbres sont en cours.

Nous prévoyons deux nouvelles opérations en 2008 : l'une portant sur le prolongement de la coulée verte le long de Maison de l'Enfance jusqu'à la rue des Aubépines -une réunion  de présentation sur site est prévue au printemps prochain, l'entrée du parking des Tulipes sera modifiée-, l'autre concernant la réalisation de la première tranche de la voie nouvelle, prévue entre la rue de l'Agriculture et la place de Strasbourg, le long du groupe scolaire La Fontaine, qui desservira notamment les futures résidences au pied du foyer des Primevères.

Une habitante : quel est le devenir du terrain situé à l'arrière de la résidence des Glycines, à proximité de la clôture de la maison de l'Enfance ? Par ailleurs, je souhaiterais que les pieds d'immeuble  des Glycines soient plus régulièrement nettoyés ainsi que la place des Muguets.

M. Vignau : le devenir de ce terrain fait partie intégrante de l'étude qui sera engagée concernant les équipements centraux du quartier (Maison de l'Enfance, groupe scolaire des Pâquerettes). 

Par ailleurs, les services de la Ville et l'OMHLM seront mobilisés afin de veiller au nettoiement régulier des lieux mentionnés.

M. Guevel (coordinateur du quartier équipe MOUS): pour information, dans le cadre du SDRIF (Schéma directeur de la région Ile-de-France), la Région a voté le financement de nouvelles études portant sur l'extension de la ligne T1 du tramway qui traversera à terme le quartier.

Les pare ballons du terrain des Canibouts seront remplacés. Un nettoiement régulier du terrain sera par ailleurs assuré.

La fête de quartier est prévue le 28 juin sur le terrain de football des Pâquerettes, entre les résidences des Lilas et des Coquelicots.

Marc Vignau.